2017年11月アーカイブ

神奈川県大和市・座間市・綾瀬市を中心に、外壁塗装・屋根塗装を行っておりますマルセイテックです!

今回は、外壁のチョーキング現象についてお話したいと思います。

サイディングやモルタルの外壁は、新築後7~8年ほどでチョーキング現象と呼ばれる劣化のサインが出てきます。

チョーキング現象が何なのかが分からずに外壁メンテナンスのタイミングを逃すと、

後々手間も費用もかかることになります。

 

チョーキング現象のチョークとはその名の通り黒板で使用するチョークのことです。

最近では、学校での授業もホワイトボードとマジックで行われますが、

お住まいをご購入されて10年くらいの世代なら、まだまだ黒板とチョークとご説明するとイメージが湧きますよね。

 

外壁の劣化のサインであるチョーキング現象とは、

『外壁を触った時に手にチョークの粉のようものが付く』というものです。
チョーキング.jpg


もしも、お住まいにこのような症状が出ているのであれば、

それは外壁からの劣化のサインですので外壁塗装などの処置が必要となります。

チョーキング現象の仕組み

もしも、お住まいにそのような症状が出ているのであれば、
それは外壁からの劣化のサインですので外壁塗装などの処置が必要となります。

外壁は太陽からの紫外線や気温の変化、風雨から住まいを守る役割を果たしています。

その過酷な環境下では、時間の流れに伴い外壁が劣化してしまうのも仕方の無いこと。

チョーキング現象とは、外壁に塗装された塗膜の表面が劣化して粉状になってしまうことを言います。

外壁の塗装塗膜が劣化してくると防水性や耐候性が落ちますので、

適切なタイミングで再塗装などの処置をしないと外壁のダメージが加速してしまいます。

チョーキング現象は外壁の劣化現象の中でも初期症状に含まれますので手間と費用を惜しむなら、

チョーキング現象が発生した段階で早めに対処することが賢明です。

劣化が進んでしまうと外壁塗装では対処できない事もありますので、

結果的に外壁の修理に手間と時間、そして大きな費用が必要となってきます。

外壁のチョーキングげ現象と汚れの違い

外壁を触ってみると白っぽい粉状のものが付くけど、これってただの汚れ?それともチョーキング現象?

という疑問を持っていらっしゃる方も多いと思います。

確かに外壁は常に風雨に晒されていますので汚れも付着します。

しかし、お住まいが築10年ほどで、最近外観が色あせてきたな…

という自覚症状がおありなら、それは間違いなくチョーキング現象です。

もちろん外壁の劣化のサインはチョーキング現象だけでなく、

汚れが原因となるケースもあります。

しかし汚れの場合は、黒っぽい汚れ(黒カビ)だったり、

多湿の気候であるがゆえに発生した藻だったりというケースが多数なので、

『白っぽい粉状の汚れ』というのは基本的にあり得ません。

汚れとチョーキング現象を見定めて、適切な対処をしましょう。

 

 

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cyo-kinngu2.jpg

チョーキング現象を放置するとどうなる?

チョーキング現象は塗装の塗膜劣化のサインですが、劣化が進むと外壁が太陽の紫外線や
風雨の影響などのダメージを受けやすい状態になります。
外壁がダメージを受けると剥がれや浮き、酷いときは基材にまで影響が及ぶ場合もあります。
特に怖いのは防水性が損なわれることです。外壁が雨水を吸収してしまうと、
籠った湿気がお住まいの構造体へもダメージを与えてしまいます。
そうなると、お住まいの外壁を丸ごと剥がしてもう一度張り直す。という大規模工事が必要となります。
ですから外壁のメンテナンスはダメージが浅いうちに対処!というのが鉄則です。
チョーキング現象は劣化の初期症状だからと侮ってはいけないのです。

 

築10年以上、もしくは最近外観の色あせが気になってきたら、お住まいの外壁を手で触ってみましょう。
触ったときに白い粉状のものが手に付着したならば、
それは外壁の塗膜が劣化しているサイン『チョーキング現象』です。

外壁が雨水を吸収するようになると、住まいの構造体にまでダメージを及ぼす可能性がありますから、
チョーキング現象が発生したときは早めの対処を心掛けてください。

おかしいな?当てはまるかも?少しでもご不安な点がございましたら大和市・座間市中心に屋根・

外壁等をメインとした外装リフォーム専門店マルセイテックにご相談下さい!!

 

 

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大和市・座間市エリアで外壁塗装を行うなら
 
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みなさんのお住まいにとって無くてはならない部分はどこですか?という質問を受けたらみなさんはどうお答えになりますか?


毎日使うトイレでしょうか?お風呂やキッチンも必要不可欠でしょうし、家族が集まるリビングだって重要ですよね。


しかし、住まいにとって無くてはならない部分となると少し意味合いが変わります。


実は、この質問の場合の正解は『屋根』なのです。屋根が無いとどうなるかは・・・


みなさんの想像通りです。大変なことになりますね。


今回はそんな住まいの最重要部分の『屋根』リフォームに使用する建材についてお伝えしたいと思います。 

屋根イラスト.jpg

一般的な屋根リフォーム手段

一言に屋根リフォームといってもいろいろな方法があります。

現在の屋根の状態や使われている屋根材によっても方法は変わりますが、

それなりのコストと工期がかかるのは皆さんもご存知かと思います。

屋根のダメージ状況によっても選べる方法が限られてきますので、

日頃から屋根の状態をチェックしておくとリフォー

ム時に迷うことなくプランを選ぶことができます。

 

屋根塗装と屋根カバーの違いとは?

外壁もそうですが、屋根も当然塗装できる屋根と塗装できない屋根があるので、

まずはお住まいの屋根の状態を把握しましょう。

当然のことながら瓦屋根には屋根塗装はできません。

屋根塗装はスレート屋根、コロニアル、金属の折板が対象となります。

それでは屋根塗装と屋根カバーの違いを確認してみましょう。

 

屋根塗装なら・・・

①価格が安く、なおかつ現在の屋根への重量負担がほぼ無い

②塗料のラインナップが多いので予算や機能面での選択肢が多い

③好きなカラーに変更できるので、住まいのイメージをマイナーチェンジできる

 

屋根カバーなら・・・

①屋根塗装よりも期待耐候年数が高い

②現在のダメージが深刻で塗装出来ない場合でも、屋根リフォームができる

③屋根カバーの建材の種類が豊富で、屋根自体のイメージを刷新できる

 

屋根の状態によっても選べるリフォーム手段が変わってきますので、

気になる方は、大和市・座間市を中心に地域密着で対応している

外装リフォーム専門のマルセイテックで診断致します!!

屋根塗装.jpg屋根カバー.jpg

 

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雨漏りの原因は、ひとつだけではありません。

屋根や外壁等の破損部分や隙間、ベランダ、窓まわりなどから住宅の内部に

雨水が侵入する雨漏りは住宅に深刻な被害をもたらします。

雨水が内部に浸入してしまうと、住宅の天井や柱・梁、壁の内 部を汚染していき、

そこからカビが発生・腐食し、補修には大きな費用がかかります。

 

yane_injuer.jpg

知っておこう!

※健康にも影響を及ぼします。

雨漏りは家の寿命を縮めるだけでなく、放置するとカビが発生し やすくなります。

カビは人体にとって悪影響を与える存在です。

アレルギーや呼吸器系などの病気を引き起こす原因にもなります。

 

※雨漏りの二次被害

雨漏りが原因で家が腐食するとシロアリの住み家となります。

構造的に重要な部分がシロアリの被害を受けると、

地震など万一の 時の建物の倒壊にもつながりかねないので要注意です。

早め早め の対応が大切なのです。

image-7.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

マルセイテックは、地域密着の外壁塗装リフォーム専門店として大和市、座間市を中心に屋根や外壁を

長年にわたって見て参りました。

雨漏りの原因発見はとても難しく、建築知識とは別の専門的な知識が必要です。

雨漏りの改修工事 はお家の構造を理解していないとできない難しい工事なのです。

そのため、

「補修工事をしたのにまだ雨漏りする」

「補修工事をしたら余計に雨漏りするようになった」

などの話をよく耳にします。

残念な事ですが、雨漏りは簡単に治せるものではないのです。

マルセイテックでは、 そのような事が起きないように様々な角度から仮説を立て、

雨の侵入経路を特定し、 原因を見極め、補修工事をしております。

雨漏り診断は外装リフォームのプロのマルセイテックへお任せください!

 

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外壁リフォームで一番多い相談の№1はコレです!!

 

「飛び込みの業者がモニターで格安で工事してくれると言うのだけれども。」

 

これは、国民生活センターや消費者センターなどで一番クレームの多い、いわゆる

モニター商法なるものです!

彼らは、一般の人が工事価格の相場を知らないことをいいことに、他社と比較検討

する暇を与えません。

見積をして、その日のうちに家に上がりこみ、即断即決をするまで帰りません。

延々と、「モニターだからかなり得です」「今しか出せない条件です」

「明日ではこの金額ではお出しできません」とまくしたて、

ついには根負けさせてしまうのです。

後日確認すると、相場よりも100万位高く契約させられてる事などざらに

あります。

過去の経験では、私が段取りすると250万で工事できる金属サイディング工事も、

最高で800万で工事されたお客様がいらっしゃいました。

私はそんな時、実際の相場の話などはせずに「最高の材料でいい工事をされたのですね。

良かったですね。」と励まして帰っていきます。

 

悪徳業者.png

他にも・・・

他に、「今、近くの現場で工事しているので足場代をタダにします」と言うケース。

タダになる訳がありません!!見積書の上ではタダにしていても、

他の部分にその金額が乗っかっているだけです。

このご時世に他人の為にタダで足場を組みにくる特異な人間などいるはずがありません。

恵まれない人の為や環境へのボランティアならば、十分な意義を感じますが、

営業マンが言う「○○がタダになる」は、「他で上乗せされてしまうかも」

と疑って見るべきです。

重要なのは、正直で正義のある「売り方」かどうかを見極めることです!

即決はNG

この人たちは、本当に突然来ます。当然準備も何もしていないこちらは、詳しそうな人にあれこれ言われたら“そうなのか”と鵜呑みにしてしまいます。まずはあなたが対応したような「訪問販売リフォーム」業界の現状がどれだけのものか?即決がどれだけ危険か?ということから下記グラフにて確認してみましょう。

訪問販売相談グラフ.jpg

それぞれの確認事項を押さえ工事をなされば外壁リフォームでの失敗や後悔はなくなります。大切な工事資金を使われるわけですから、是非成功させてくださいね。

※過去に訪問販売会社で施工され数年で雨漏れが発生してしまう事例も御座います。

過去に施工された方・現在施工をご検討されている方・住宅でお困りの方、まずはお気軽にご相談下さい。

大和市・座間市を中心に地域密着のマルセイテックが責任を持って対応させて頂きます。

 

 

 

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外壁塗装リフォームではどのような塗料を選ぶか悩むと思いますが、
 
色選びも悩むところであると思います。
 
外壁塗装のカラーバリエーションは数多くあるので、
 
どれがいいのか考えれば考えるほどわからなくなってしまいますよね。
 
また、一度塗ると10年ほど塗り替えることはないでしょうから、
 
納得できない色になっては大変です。
 
そこで、今回は外壁塗装における色選びについてご紹介します。
 
まず、色を選ぶ時に注意してもらいたい点が2つあります。
色選びの成功術.jpg

1つは、色の面積効果です。

色の面積効果とは、同じ色であっても面積の小さいカラーサンプルと
 
面積の大きい外壁とでは見え方が異なることをいいます。
 
これは、人間の目の錯覚です。
 
この効果が働くと、明るい色の場合は面積が広いところでは、
 
より明るく見えます。
 
逆に、暗い色の場合は面積が広いところでは、より暗く落ち着いて見えるのです。
 
ですから、希望する色が明るい色なのか暗い色なのかを見極めて、
 
面積を大きくするとどう変化するかを予想することが大事です。
 
マルセイテックではプロのカラーコーディネーター監修の配色デザインソフト、
 
カラーエクスプレスを導入しており、施主様に必ずご満足頂ける、配色デザインプランをご提案します!
 
イメージしやすいと、施主様にも大変好評です。
カラー2.jpg
カラー.jpg
 

二つ目のは注意点は、光源色です。

色は室内の蛍光灯の下と外に出て太陽光線の下で見る色とは、全く見え方が異なります。
 
しかし、外壁を見るのは太陽の下なので、外壁や屋根の色を決める場合、
 
最終的に屋外で実際にどのような色になるのか面積効果も含めて予測することが必要です。
 
以上が注意すべき点ですが、他にも色を選ぶポイントがあります。
 
それは、家の周りの環境を見て周囲の住宅の色と同調させるのか、
 
目立たせるのかを事前に決めておくことです。
 
そして、黒や白、原色などのはっきりとした色よりも落ち着いた色がおすすめです。
 
なぜなら、はっきりとした色は汚れが目立ちやすく色褪せや変色がしやすいからです。
 
弊社では、スタッフ全員がカラーシュミレーション用のiPad を持っていますので、
 
施主様と一緒に色を見て、考えて失敗のないカラー選びをしていきます!!
 
大和、座間、綾瀬の外壁塗装で評判マルセイテックヘお任せあれ!!
色鉛筆家.jpg

 

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大和市・座間市エリアで外壁塗装を行うなら
 
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先日、座間市のA様邸の 外壁、屋根塗装の見積もりを提出した数日後、
 
他社との見積内容の違いが判らないとの事なので説明に伺いました。
 
各業者が提示した見積り内容は 仕様・金額など それぞれ違って当たり前の事なのですが、
 
見積り面積に大きな違いがあった事に疑問を持たれていたようでした。
 
相手の業者の見積もりは 「付帯塗装 一式価格」 で、数量 ・ 塗り回数
 
その他具体的な明示が無いようでした。
 
屋根面積の数量の違いは どうすればそんな数量になるのか図面を再度計測したら、
 
相手の業者は 図面の立面から屋根面積を出したようで、屋根勾配を見ていない数量でした。・・・
 
こう言った事はたまにある事ですが、まるで素人です。
 
相手の見積もりは 平米数は弊社よりも少なく見積もっていたのにも関わらず、
 
弊社と比べm2単価は全体的に高く、全て、「付帯塗装一式」 に含まれているかの内容で、
 
付帯塗装を軽視し過ぎているとしか言えない内容でした。
見積.png

より正確な面積を算出する為に

マルセイテックでは、より正確な面積でのお見積りを作成する為に、
 
建物の図面画像・写真からスピーディに面積・距離を算出することができる面積算出システム、
 
計測エクスプレスというソフトを導入しております。
 
面積が違えば、必要な塗料の量も違います。
 
もし面積を少なく見積もってしまい、もし用意した塗料が足らなければ、
 
必要以上に薄く塗ったり、水やシンナーで薄めたり、
 
追加料金を要求されたりする事も少なくはありません。
 
もし面積を多く見積もってしまったら、その時点で(悪意はなくとも)
 
高値見積りでお客様に不利益を与えてしまうわけです。
 
そんな事態を避けるために、なるべく正確な数字を出す必要があるわけです。
 
過去数年来、この住宅街で施工させていただいた数件の経年実績などの評判、
 
口コミから、A様は弊社での施工を考えているとお返事頂きましたが、施工時期が2か月程先だと言う事なので、
 
「時間があるので他でも見積りを取られて十分ご納得の末にご注文ください。」 とお伝えしました。
 
弊社では お客様からのご要望がない限り 「契約書」 と言う約束事を行っていません。
 
したがって 「クーリングオフ」 なる言葉も遠くの言葉です。
 
そして、相見積は当たり前と思っていますので、
 
当然 意図的な数量上乗せも無意味な事と思っています。
 
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なぜ、外壁の塗り替えをしなくてはいけないか!
答えはズバリ!美観と素材保護(防水)の2つです!!
 
1、美観
新築したころは・・・家族の想いがたっぷりつまったピカピカの新築のマイホーム!
 
10年も経つと・・・紫外線で色あせたり、汚れや傷みなども出てきて、すっかり大切な家を大事にしなくなったり・・・
 
塗り替えると・・・新築の様に色鮮やかでピカピカに!!色を変えてイメージチェンジする事も出来ます。 家への愛情も復活!!
住宅.jpg
 
2、素材保護
美観はもちろん重要ですが、塗替えにはもっと重要な目的があります。
それは、防水機能の復元です!強烈な紫外線や、水分、地震、台風の揺動、酸性雨、大気汚染など、
絶えず攻められていても逃げ場がないのが建物です。
新築してからずっと家を守っていくわけですから、
やがて屋根のズレや外壁のヒビ割れ、鉄部のサビ、
木部の腐りなどの傷みが出ますし、放置すれば建物内部への雨水がどんどん浸入し、
構造部分の老朽化を促進していくからです。
 

外壁の塗り替えをするにあたっての考え方!

家を傷める原因
 
№1 雨水&湿気
№2 紫外線
№3 雪
№4 地震や台風
 
 
★考え方1
日本の家の寿命は、なんと30年と言われています。
このまま手入れをしないで30年後、ご自宅を建て直ししますか?
それとも、外壁の塗替えをしてご自宅を長持ちさせますか?
 
 
★考え方2
あなたは今のこの家に、この先後何年お住まいになられますか?
 
日本人の平均寿命
男性 80歳  女性 86歳
※住まいは最低でも50年維持する必用があります。
 
 
住まいを30歳でお建てになられたならば、
理想は、生涯健康で今のお住まいに長く住みたい
ですよね??
その為には、塗替えをして住まいを長持ちさせる
必用があります。
 
 
大和・座間を中心とし地域密着でお客様第一主義がマルセイテックのモットーです。
施工を行う際はもちろん、施主様へ対応する際も「もし自分がお客様の立場だったなら」
を念頭に置き、行動しています。
十人十色といいますように家も十軒あれば十通りの工事があります。
なにがお客様のお家にとってベストなのかを意識し責任をもって提案致します。
ご不安なことがございましたら是非マルセイテックへご相談下さい!!
 
早めのお手入れが、家を長持ちさせる基本です!!
 
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毎日、何気なく目にしている自宅の外壁ですが

意外にも家を一周しっかり見ることなどほとんど無いものですよね。

久しぶりに見てみると、いつの間にか傷んでいたという事も良くあります。

ここでは、誰にでも見て分かる外壁の傷みのシグナルになる症状を紹介します。

 

あなたの家でも次の症状が出ていないか確認してみましょう!!

外壁塗装時に良くある傷みの症状

1、クラック(ひび割れ)

はじめは、ヘアーラックといって髪の毛ほどの細かいひび割れが発生してきますが、

放置しておくと太くなり、壁内に水が廻るほどになっていきます。

窓の廻りや建物の隅から発生しやすい。

 

2、退色

色あせのことです。外壁の塗装は、紫外線劣化により年々白っぽく色あせていきます。

同時に塗膜の防水が切れていることになります。

濃い色ほど退色しやすいと言われています。

 

3、外壁材の浮き・反り

窯業系のサイディングやパネルボードなどは吸水性があるので、

塗膜の防水が切れてくると水を吸ったり乾燥したりを繰り返しているうちに

浮き上がり反ってきます。

ひどくなるとボード自体が割れだしてきます。

 

4、チョーキング

外壁を触ると手に白い粉がつく現象をいいます。

退色と同じく紫外線劣化により塗膜が粉を吹いてきます。

チョーキングが起きてくると光沢も大きく損なわれ防水性も失われる為、

カビ汚れなどによる汚染も進みます。

 

5、カビの発生

青カビ・黒カビ・赤カビなど色々なカビの種類がありますが、

塗膜の防水性が失われてくると雨水などを含み常に湿っている状態になります。

よくあるケースとして、緑色や黒色のカビが発生します。

これが外壁の傷みに繋がります。

 

6、爆裂

寒冷地に多い凍害の症状です。

窯業系の外壁材は冬期に吸い込んだ雨水が内部で凍結を起し、

素材自体を犯してしまいます。

外壁がボロボロに剥がれ落ちてくる状態を指します。

窯業系の外壁材は、爆裂の症状が出てくると再塗装は難しく、

金属サイディング貼り工事などの検討が必要になります。

 

7、サビによる腐食

金属系外壁材は、サビによる腐食に注意が必要です。

真っ赤に錆びてくると再塗装しても素材を犯しているのでキレイには仕上がりません。

赤サビの前段階の白サビの段階でサビ落しをした後再塗装する事をお勧めします。

 

8、コーキングの劣化

サイディングボードは、目地やつなぎ合わせ部分がコーキングにより処理されています。

このコーキングは早いものでは5年くらいで収縮し、

隙間が出てきます。

劣化が始まれば雨漏りに繋がりますので、隙間が出てきたらコーキングの打ち替えが必要です。

外壁塗装 時期③.jpg

いかがですか??

上記のような傷みは出ていなかったですか?

見方が分からないとか、見ても判断の仕方が分からないという方も多いかもしれません。

外壁は、傷んでしまってからでは無駄に大きな工事費用がかかってしまいます。

人間の体と一緒で、病気になってから対処するのではなく「予防」という考え方が重要です。

ひどくなってからの対処療法になる前に、大事なお家にも健康診断が必要なのです。

マルセイテックでは、自分では判断できないし、

何かあってからでは心配だから点検だけでもしてもらいたい!

というお客様も多くいらっしゃいますの。相談はもちろん、

点検やお見積作成も無料でさせて頂いております。

点検して問題なければ安心してお住まいになられますし、

あと何年後位にお手入れをすれば安全なのかの目安も分かります!!

不安があれば、是非お気軽に弊社へご相談下さいませ!!!

 

 

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